Opgelet voor verborgen gebreken tijdens de renovatie

Opgelet voor verborgen gebreken tijdens de renovatie

We weten uit ervaring dat er bij een totaalrenovatie of uitbreiding van de woning vaak nog meer komt kijken dan bij het zetten van een nieuwbouw. Omdat je rekening moet houden met de huidige staat van de woning en -vooral- met de geschiedenis. Wie heeft de materialen geplaatst? Hoe professioneel zijn de aansluitingen gebeurd? Wat is de ondergrond van de bebouwing? Zijn er verborgen gebreken? Deze zaken zijn niet altijd zichtbaar, zelfs niet na een paar bezoeken.

Wat zijn verborgen gebreken?

Als je een woning aankoopt die je wenst te renoveren, kunnen er na het intrekken in het pand bepaalde zaken naar boven komen die je op het eerste zicht niet kon waarnemen bij een ‘gewone’ inspectie. Het gaat bij een verborgen gebrek niet zozeer om een vochtvlek op de muur of een gebroken kast.

Een gebrek is verborgen wanneer het gebrek het onroerend goed ongeschikt maakt voor het gebruik waarvoor het is bestemd. Men gaat ervan uit dat de koper van het pand het onroerend goed niet (of niet voor dezelfde prijs) zou gekocht hebben, indien hij/zij de gebreken had gekend.

Voorbeelden van verborgen gebreken zijn:

  • Een verwarming die niet goed werkt
  • Vochtproblemen achter of tussen de muren
  • Asbest in de daken
  • Een gebrekkige isolatie
  • De aanwezigheid van huiszwam
  • Een gebrekkige fundering
  • Gevelstenen die niet vorstbestendig zijn

Kortom, alle soorten gebreken die voldoende ‘ernstig’ zijn en pas ontdekt worden na effectief gebruik van het onroerend goed. De overeenkomst tussen koper en verkoper zal in eerste instantie doorslaggevend zijn. Maar uiteindelijk zal het de rechter zijn die beslist of een gebrek al dan niet verborgen is.

Professionele bouwcoördinatie helpt je een eind op weg

Als particulier kun je onmogelijk zelf instaan voor de volledige inspectie van de woning. Niet alleen neemt dit veel tijd in beslag, ook de nodige kennis van de verschillende bouwdisciplines is een must. Met meer dan 15 jaar ervaring, staat Arflo je graag bij voor de bouwcoördinatie van jouw project.

Enkele aspecten die Arflo bij elk bouwproject zeer nauwgezet inspecteert:

  • Zijn er vochtproblemen?
  • Wat is de toestand van de gevel?
  • Wat is de situatie van het dak? Wat is de kwaliteit van de dakbedekking? Hoe zit het met de afvoeren? Is het dakgebinte aangetast of niet?
  • Op welke manier is de huidige woning geïsoleerd? Voldoet dit aan de meest recente energienormen? Wat is de huidige EPB-waarde?
  • Hoe zijn de vloeren opgebouwd?
  • Zijn de elektrische installaties recent vernieuwd?
  • Wat is de toestand van de sanitaire installaties en de verwarmingsketel?

Andere zaken waar je zeker ook rekening mee moet houden:

  • Hoe zit het met de vergunningen voor renovatie?
  • Zijn er mogelijkheden voor een uitbouw? Is die uitbouw ook reglementair?
  • Wat is het budget dat je voor ogen hebt?
  • Liggen de eventuele kosten voor renovatie in verhouding tot de vraagprijs?
  • Hoe zit het met de vergunningen voor renovatie?

Om verborgen gebreken en andere onaangename verrassingen te vermijden, is het beter om jouw totaalrenovatie door een professional te laten coördineren die met kennis van zaken het bouwtraject coördineert. Bij Arflo zit je goed. Ontdek hier hoe wij te werk gaan.

Onze diensten

Een nieuwbouwwoning plaatsen? Een totaalrenovatie uitvoeren? Of jouw interieur vernieuwen? We kunnen veel voor je betekenen.

Meer info
Realisaties

Al meer dan 70 klanten gingen jou voor. Bekijk onze meest recente nieuwbouw- en renovatieprojecten in West-Vlaanderen.

Meer info